قبل شراء شقة أو أرض: التحقق من الصك والسعر والتمويل خطوة بخطوة

شراء العقار أكبر قرار مالي يتخذه أغلب الناس. الأخطاء المكلفة لا تأتي عادة من سوء الحظ، بل من خطوة تحقق قصيرة لم تتم. هذا ترتيب منطقي للخطوات.

1. حدد ميزانيتك الحقيقية

• السعر + التكاليف المصاحبة: السعي، ورسوم التمويل إن وجد، والتأثيث أو الإصلاحات الأولى.
• إن كنت ستشتري بتمويل، فاطلب موافقة مبدئية من جهة التمويل قبل البحث الجدي؛ ستعرف سقفك بدقة، ويأخذك البائع بجدية أكبر.

2. قدّر السعر العادل

• قارن أسعار عقارات مشابهة في نفس الحي: المساحة، وعمر البناء، والدور، والواجهة، وعرض الشارع للأراضي.
• انتبه للفرق بين السعر المعروض وسعر البيع الفعلي؛ الإعلانات القديمة التي لم تُبع غالباً مبالغ في سعرها.
• سعر المتر أداة مقارنة سريعة، لكنه لا يكفي وحده: موقع القطعة داخل المخطط قد يغير قيمتها كثيراً.

3. تحقق من الإعلان والوسيط

في السعودية، تتطلب الإعلانات العقارية ترخيص إعلان من الهيئة العامة للعقار، ويُفترض أن يظهر رقمه في الإعلان. اطلبه إن لم يكن ظاهراً، واسأل الوسيط عن ترخيصه.

4. تحقق من الصك والبائع

• اطلب رقم الصك وتأكد أن البائع هو المالك أو وكيله بوكالة سارية تخوله البيع.
• تحقق من بيانات الصك وحالته عبر القنوات الرسمية لوزارة العدل (منصة ناجز)، ومن خلوه من الرهن أو الإيقاف.
• طابق المساحة والحدود في الصك مع الواقع على الأرض.

5. افحص العقار

للشقة أو الفيلا:

• الرطوبة والتشققات في الجدران والأسقف، خصوصاً في الحمامات والأدوار العليا.
• ضغط المياه والتصريف، وحالة التمديدات الكهربائية والمكيفات.
• العزل الحراري والمائي للسطح.
• استعن بمهندس أو شركة فحص مستقلة للعقارات المستعملة؛ تكلفة الفحص صغيرة مقارنة بإصلاح عيب خفي.

للأرض:

• استعمال الأرض المسموح (سكني، تجاري) وعدد الأدوار.
• الخدمات المتوفرة: الكهرباء والمياه والصرف والسفلتة.
• طبيعة التربة وأي عوائق قد ترفع تكلفة البناء.

6. الدفع والإفراغ

• لا تدفع مبلغاً كبيراً كعربون قبل التحقق من الصك والبائع.
• اكتب أي عربون في اتفاق مكتوب يذكر السعر الكامل وموعد الإفراغ وما يحدث للعربون إذا تراجع أحد الطرفين.
• ادفع المبلغ الكامل عند الإفراغ (نقل الملكية رسمياً)، لا قبله، وبطريقة موثقة.

قائمة مختصرة

• موافقة تمويل مبدئية (إن وجد تمويل).
• مقارنة 5 عقارات مشابهة على الأقل.
• رقم ترخيص الإعلان وترخيص الوسيط.
• الصك سليم وباسم البائع ولا رهن عليه.
• فحص فني مستقل للعقار المستعمل.
• الدفع الكامل عند الإفراغ فقط.

تصفح الشقق والفلل والأراضي للبيع في SouqUp واستخدم فلاتر الحي والمساحة والسعر.