قبل أن تستأجر شقة: قائمة فحص كاملة للمعاينة والعقد والدفعات

الشقة التي تبدو مثالية في الصور قد تخفي رطوبة أو ضعفاً في المياه أو جاراً مزعجاً. ساعة واحدة من المعاينة المنظمة توفر عليك سنة من المشاكل.

قبل المعاينة

• حدد ميزانيتك الشهرية شاملة الكهرباء والمياه والإنترنت وأي رسوم خدمات.
• قارن أسعار الإيجار في نفس الحي لشقق بنفس المساحة وعدد الغرف.
• اسأل: هل الإيجار سنوي أم شهري؟ وكم عدد الدفعات؟ وهل يوجد تأمين أو عمولة سعي؟

أثناء المعاينة: افحص بنفسك

المياه والصرف

• افتح كل الصنابير والدش معاً، وراقب قوة الضغط والماء الساخن.
• اسحب السيفون وراقب سرعة التصريف.
• ابحث عن بقع رطوبة أو تقشر في الدهان تحت المغاسل وفي أسقف الحمامات.

الكهرباء والتكييف

• شغّل المكيفات كلها وتأكد أنها تبرد فعلاً.
• جرّب المفاتيح والأفياش في كل غرفة.
• اسأل هل العداد مستقل لهذه الشقة.

النوافذ والأبواب

• تأكد أنها تُغلق بإحكام، فالغبار والحرارة يدخلان من الفتحات.
• افحص أقفال الباب الرئيسي.

المحيط

• زر المكان في وقتين مختلفين (نهاراً ومساءً) لتعرف مستوى الضوضاء والزحام ومواقف السيارات.
• كم يبعد أقرب مسجد ومدرسة وبقالة وصيدلية؟

أسئلة للمالك أو الوسيط

• من المسؤول عن الصيانة (السباكة، المكيفات، الأجهزة)؟ وخلال كم يوم تتم؟
• هل يمكن تجديد العقد بنفس السعر؟
• ما شروط الإخلاء المبكر؟
• هل الوسيط مرخص؟ اطلب رقم ترخيص الإعلان العقاري إن وجد.

العقد

• في السعودية، وثّق عقد الإيجار السكني عبر منصة إيجار. العقد الموثق يحفظ حق المستأجر والمالك، ويُعتمد عند الخلاف، ويمكن من خلال المنصة متابعة الدفعات.
• اقرأ البنود كاملة قبل التوقيع: مدة العقد، قيمة الدفعات ومواعيدها، المسؤول عن الصيانة، شروط التجديد والإخلاء.
• لا تعتمد على وعود شفهية؛ كل ما اتفقتما عليه يجب أن يكون مكتوباً.

الدفع

• لا تدفع أي مبلغ قبل معاينة الشقة بنفسك والتأكد من هوية المؤجر.
• ادفع بطريقة موثقة (تحويل بنكي أو عبر المنصة)، واحتفظ بالإيصالات.

يوم الاستلام

صوّر الشقة كاملة بالفيديو، غرفة غرفة، مع إظهار أي عيب موجود. أرسل الفيديو أو الصور للمالك برسالة مؤرخة. هذا يحميك عند الخروج من خصم أي «أضرار» كانت موجودة قبلك.

قائمة مختصرة

• ضغط المياه والماء الساخن والتصريف.
• لا رطوبة في الحمامات والأسقف.
• المكيفات تعمل والعداد مستقل.
• زيارة الحي في وقتين مختلفين.
• الصيانة ومسؤوليتها مكتوبة في العقد.
• العقد موثق رسمياً.
• فيديو للحالة يوم الاستلام.