بيع العقار في السعودية خطوة بخطوة: من التقييم إلى الإفراغ

بيع العقار قرار كبير، والأخطاء فيه مكلفة: سعر منخفض، أو صفقة تتعطل في آخر لحظة، أو خلاف على العربون. هذه الخطوات بالترتيب.

1. قيّم عقارك بواقعية

• قارن عقارك بعقارات مماثلة في نفس الحي (النوع، المساحة، العمر، الواجهة).
• احسب سعر المتر في الإعلانات المشابهة، وتذكر أن السعر المعروض أعلى غالباً من سعر البيع الفعلي.
• يمكنك الاستعانة بـمقيّم عقاري معتمد للعقارات ذات القيمة العالية أو عند وجود ورثة وشركاء.

2. جهّز الأوراق

• الصك محدّث وباسمك، وخالٍ من الرهن أو الإيقاف (أو رتب فك الرهن مع جهة التمويل).
• إن كان البيع بوكالة، فتأكد أنها سارية وتخول البيع والإفراغ.
• رخصة البناء ومخططاته للعقارات المبنية إن توفرت.

3. جهّز العقار

• إصلاحات صغيرة واضحة: دهان، تسريبات، إضاءة.
• تنظيف شامل قبل التصوير والمعاينات.
• إزالة الأغراض الزائدة؛ المساحة المرتبة تبدو أكبر.

4. أعلن بشكل نظامي

• الإعلان العقاري في السعودية يتطلب رخصة إعلان وفق اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية، فاستوفِ متطلباتها بنفسك أو عبر وسيط مرخص.
• إن تعاملت مع مكتب عقار، فاختر وسيطاً يحمل رخصة فال، واتفق كتابياً على العمولة (سقفها في البيع 2.5% من قيمة الصفقة). اقرأ كيف تختار مكتب عقار موثوقاً.

5. المعاينات والتفاوض

• رتب أوقات معاينة محددة، وكن حاضراً أو وكيلك.
• حدد أقل سعر تقبله قبل أول عرض.
• اسأل المشتري عن طريقة الدفع: نقداً أم بتمويل؟ التمويل يحتاج وقتاً وتقييماً من جهة التمويل.

6. العربون والاتفاق

• اكتب اتفاقاً مكتوباً يذكر: السعر الكامل، ومبلغ العربون، وموعد الإفراغ، وما يحدث للعربون إن تراجع أحد الطرفين.
• استلم العربون بتحويل بنكي موثق.

7. الضريبة والرسوم

• تخضع التصرفات العقارية في السعودية لـضريبة التصرفات العقارية، وصدر لها نظام جديد طُبّق في 2025. راجع نسبتها والإعفاءات (ومنها ما يتعلق بالمسكن الأول) ومن يتحملها في موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك قبل الاتفاق النهائي، واذكر في الاتفاق من يدفعها.

8. الإفراغ

• يتم نقل الملكية إلكترونياً عبر منصة ناجز أو لدى الجهات المختصة.
• استلم المبلغ كاملاً عند الإفراغ، بطريقة موثقة (شيك مصدق أو تحويل بنكي).
• سلّم العقار والمفاتيح بعد اكتمال الإفراغ واستلام المبلغ.

أخطاء شائعة

• سعر مبالغ فيه في البداية ثم تخفيضات متتالية تضعف موقفك.
• تسليم المفاتيح أو جزء من العقار قبل الإفراغ.
• عربون دون اتفاق مكتوب.

اعرض عقارك في قسم الشقق والفلل والأراضي للبيع في SouqUp.