كيف تختار مكتب عقار موثوقاً: رخصة فال والعمولة وعقد الوساطة

مكتب العقار الجيد يوفر عليك أسابيع من البحث ويحميك من أخطاء مكلفة. والمكتب غير المرخص قد يورطك في صفقة مضطربة أو عمولة مبالغ فيها. هذه طريقة عملية للتمييز بينهما.

1. تحقق من الترخيص

في السعودية، الوساطة والتسويق العقاري نشاط مرخص من الهيئة العامة للعقار، ويحمل الوسيط أو المسوق المرخص رخصة «فال».

• اطلب رقم الرخصة، وتحقق منه عبر قنوات الهيئة.
• تأكد أن اسم الشخص أو المكتب الذي تتعامل معه هو نفسه صاحب الرخصة.

2. افهم العمولة قبل البداية

• حددت لائحة العمولات سقفاً لعمولة الوساطة في البيع يبلغ 2.5% من قيمة الصفقة، ويُتفق على النسبة بين الأطراف ضمن هذا السقف.
• في الإيجار تُحسب العمولة نسبةً من قيمة إيجار سنة، وفق ما أوضحته منصة إيجار.
• اتفق كتابياً على العمولة ومن يدفعها قبل أن تبدأ المعاينات، لتجنب أي خلاف بعد إتمام الصفقة.

راجع اللائحة الحالية في موقع الهيئة قبل التوقيع، فالأنظمة تُحدَّث.

3. عقد الوساطة

العقد المكتوب يوضح:

• العقار المعني، ونوع الخدمة (بيع، شراء، تأجير، تسويق).
• مدة العقد، وهل هو حصري أم لا.
• العمولة وطريقة دفعها.
• التزامات الوسيط: الإعلان، والمعاينات، والتفاوض، ومتابعة الإجراءات.

4. علامات المكتب المحترف

• يسألك عن احتياجك بالتفصيل قبل أن يعرض عليك أي عقار.
• يعرض عقارات مرخصة الإعلان، ويعرف تفاصيلها (الصك، العمر، المساحة الحقيقية).
• يعطيك أرقاماً واقعية عن أسعار الحي، لا وعوداً.
• يرتب المعاينات في مواعيد واضحة، ويتابع الإجراءات حتى الإفراغ أو توثيق العقد.

5. علامات تدعو للحذر

• يطلب «رسوم معاينة» أو مبلغاً مقدماً قبل أي خدمة.
• لا يعطيك رقم رخصته، أو يتهرب من العقد المكتوب.
• يضغط عليك لدفع عربون فوراً «لأن هناك مشترياً آخر».
• معلومات الإعلان تختلف عن الواقع عند المعاينة.

مكتب عقار أم بيع مباشر؟

• المكتب مفيد إذا لم يكن لديك وقت للمعاينات والتفاوض، أو لا تعرف السوق جيداً.
• البيع أو الإيجار المباشر يوفر العمولة، لكنه يتطلب منك وقتاً وجهداً ومعرفة بالإجراءات والأنظمة.

ابحث عن المكاتب العقارية في مدينتك على SouqUp، وتحقق من الترخيص قبل التعامل.